Objekt-Nr. 1243: Küstenglück in Tossens: Ebenerdiges Ferienhaus in ruhiger Lage nahe dem Deich

Ferienhaus, Baujahr ca. 1972

Dieses gepflegte Ferienhaus in Tossens ist ein charmanter Rückzugsort für alle, die die Nordsee lieben und sich ein gemütliches Domizil für erholsame Aufenthalte an der Küste wünschen. In ruhiger Randlage innerhalb eines beliebten Ferienhausgebiets gelegen, verbindet die Immobilie angenehme Privatsphäre mit der Nähe zu Deich, Ortskern und vielfältigen Freizeitangeboten. Gerade diese Kombination macht das Haus zu einem attraktiven Ort für entspannte Urlaubstage, spontane Wochenenden an der Nordsee oder eine kleine Auszeit vom Alltag. Das Ferienhaus wurde seit 1972 ausschließlich eigengenutzt und laufend gepflegt. Dadurch vermittelt es einen sehr persönlichen und behaglichen Charakter. Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m², drei Zimmern und einem 223 m² großen Grundstück bietet der ebenerdige Ferienbungalow eine gut nutzbare Raumaufteilung und ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Feriengäste. Der Zustand ist teilsaniert und sehr gepflegt, sodass die Immobilie bereits heute eine solide Grundlage für eine angenehme Nutzung bietet.

Der Mittelpunkt des Hauses ist der gemütliche Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, der eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Hier lässt sich der Tag entspannt beginnen, nach einem Spaziergang am Deich gemütlich ausklingen lassen oder mit Familie und Freunden verbringen. Die angrenzende, teilüberdachte Terrasse bietet einen angenehmen Aufenthaltsbereich im Freien. Besonders stimmungsvoll ist der Außenkamin auf der Terrasse. Er verleiht dem Außenbereich eine besondere Atmosphäre und sorgt gerade an kühleren Abenden für ein schönes Nordseegefühl. Die ansprechende Einbauküche ist mit einem Cerankochfeld, einem Kühlschrank und weiteren Ausstattungsdetails versehen und fügt sich praktisch in das Wohnkonzept ein. Zwei separate Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und machen das Ferienhaus somit ideal für kleine Familien, Gäste oder eine flexible Nutzung. Das Tageslichtbad mit Dusche rundet die funktionale Raumaufteilung ab. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Auch in technischer und baulicher Hinsicht wurden bereits verschiedene Maßnahmen umgesetzt. So wurden die Fußböden überwiegend erneuert, es sind bereits teilweise zweifachverglaste Kunststofffenster vorhanden und die Hauseingangstür wurde ausgetauscht. An allen Fenstern befinden sich Außenrollläden, wobei sich der Rollladen an der Terrassentür elektrisch bedienen lässt. Zudem wurde der Sicherungskasten erneuert und mit einem FI-Schutzschalter ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Das Grundstück ist angenehm groß und bietet schöne Möglichkeiten für Erholung, Gartenfreude und Aufenthalt im Freien. Es ist ausreichend Platz vorhanden, um die Nordseeluft in ruhiger Umgebung zu genießen und den Außenbereich nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen. Ein neuwertiges Gartenhaus und ein separater Abstellraum bieten zusätzliche Nutzfläche für Gartenmöbel, Fahrräder, Werkzeuge oder Strandutensilien.

Die Lage in Tossens zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Der beliebte Nordseeort bietet eine schöne Mischung aus Erholung, maritimem Flair und touristischer Infrastruktur. Der Deich, der Strand, der Ortskern und verschiedene Freizeitangebote sind gut erreichbar und machen Tossens zu einem beliebten Ziel für Nordseeliebhaber. Ob lange Spaziergänge am Wasser, Radtouren durch die Küstenlandschaft, entspannte Stunden am Strand oder einfach das Gefühl, den Alltag hinter sich zu lassen – hier findet man die passende Umgebung dafür. Dieses Ferienhaus eignet sich ideal für Käufer, die eine gepflegte und gemütliche Immobilie in ruhiger Nordseelage suchen.

Die Maklerprovision beträgt für Verkäufer und Käufer jeweils 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis.

Ein Energieausweis ist nicht notwendig! (Siehe §2 GEG)