Objekt-Nr. 1238: Ferienhaus mit Seltenheitswert – ruhiges Ferienidyll mit zwei ertragsstarken Einheiten!

Ferienhaus Baujahr ca. 1968

Dieses Ferienhaus besticht durch seine attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zur Nordsee, eine hervorragende Vermietbarkeit und ein Ambiente, das sofort Urlaubsgefühle weckt. In Eckwarderhörne, einem Küstenort mit maritimem Charme, erwartet Sie eine Immobilie, die durch ihren soliden Zustand und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Zudem ist sie aufgrund ihrer ruhigen Lage in einem gefragten Gebiet gelegen. Die Nähe zum Deich, zum Wasser und zur weiten norddeutschen Landschaft macht diesen Standort zu einem echten Highlight für Erholungssuchende und Feriengäste gleichermaßen.

Das Objekt verfügt über zwei Ferienwohnungen, die seit 2016 erfolgreich vermietet sind und einen festen Kundenstamm aufweisen. Es verbindet die Vorteile von Feriengefühl, Kapitalanlage und langfristiger Perspektive. Die durchschnittlichen Mieteinnahmen von ca. 16.800 Euro pro Jahr für die erste Einheit sowie ca. 17.850 Euro pro Jahr für die zweite Einheit unterstreichen die Attraktivität dieses Angebots auch aus wirtschaftlicher Sicht sehr deutlich. Insgesamt stehen ca. 89 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf fünf Zimmer, darunter zwei Wohn- und Essbereiche, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie zwei Küchen. Die Immobilie eignet sich sowohl für die Ferienvermietung als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten auf charmante Weise miteinander verbinden möchten. Schon beim ersten Eindruck wird deutlich, mit wie viel Sorgfalt dieses Haus gepflegt und instand gehalten wurde. Der Gesamtzustand präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand. Die hellen und freundlichen Räumlichkeiten in beiden Einheiten schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die offen gestalteten Wohn- und Essbereiche mit ihren großzügigen Panoramafenstern aus dem Jahr 2022 vermitteln ein besonders schönes Raumgefühl. Beide Einheiten verfügen jeweils über voll ausgestattete Einbauküchen, helle Duschbäder mit Fenster sowie pflegeleichte Fliesenböden. Im Jahr 2022 wurden die Hauseingangstüren erneuert, im Jahr 2025 erfolgte der Anstrich des Ferienhauses und der Nebengebäude und im Jahr 2026 wurde die Einfahrt mit Zierkies ansprechend aufgewertet. Der Dachstuhl wurde bereits 1997 erneuert und mit einer neuen Eindeckung versehen. Zudem wurde im Jahr 1990 ein Anbau errichtet, der das Platzangebot sinnvoll erweitert. Besonders hervorzuheben ist die sehr großzügige, überdachte Terrasse mit einer Fläche von rund 33 m². Sie schafft einen attraktiven Rückzugsort im Freien und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise nach draußen. Der Außenkamin verleiht dem Außenbereich ein besonderes Flair und macht die Terrasse zu einem attraktiven Aufenthaltsort, an dem Sie laue Sommerabende, frische Nordseeluft und gesellige Stunden in stimmungsvoller Atmosphäre genießen können.

Die Lage in Eckwarderhörne stellt einen entscheidenden Vorteil dieser Immobilie dar. Die Nordseeküste ist ein beliebtes Reiseziel, das für seine besondere Qualität bekannt ist. Die Nähe zum Deich, die frische Seeluft, das maritime Umfeld und die ruhige Umgebung schaffen beste Voraussetzungen für erholsame Urlaubstage und nachhaltige Vermietbarkeit. Eckwarderhörne besticht durch seine naturnahe Lage, seine authentische Küstenatmosphäre und seine Beliebtheit bei Gästen, die Ruhe, Wasser, Weite und echte Nordseeerlebnisse suchen. Diese einzigartige Kombination von Faktoren verleiht der Lage eine besondere Attraktivität und einen starken emotionalen sowie wirtschaftlichen Reiz.

Die Maklerprovision beträgt für Verkäufer und Käufer jeweils 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis.

Daten Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 161,9 kWh/(m2*a), Energieeffizienzklasse F, Baujahr lt. Ausweis 1990, Erdgas E, Ausstelldatum 19.02.2025