Objekt-Nr. 1247: Nordseeinvestment mit Weitblick: Ferienhaus in Traumrandlage mit starken Mieteinnahmen!

Ferienhaus, Baujahr ca. 1980

Dieses gepflegte und sehr ansprechende Ferienhaus überzeugt durch seine besonders ruhige Lage, den herrlichen Fernblick und die attraktiven Voraussetzungen für eine erfolgreiche Ferienvermietung. Von der Terrasse und dem Wohnbereich aus eröffnet sich ein unverbaubarer Blick über die angrenzenden Wiesen und Weiden, der ein wunderbares Gefühl von Weite und Ruhe vermittelt. Das Ferienhaus verfügt über eine Wohnfläche von 53 m² und steht auf einem ca. 432 m² großen Grundstück. Die vorhandene Fläche wird durch einen gut durchdachten Grundriss optimal genutzt. Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung, darunter ein heller Wohn- und Essbereich sowie zwei separate Schlafzimmer. Damit eignet sich das Haus sowohl für erholsame Aufenthalte mit der Familie als auch für die Vermietung an Feriengäste.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die großzügige Fensterfront zur Gartenseite, die im Jahr 2013 erneuert wurde, lässt viel Tageslicht in den Raum und schafft eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. Gleichzeitig kann vom Wohnbereich aus der beeindruckende Blick über die umliegende Landschaft genossen werden. Die hellen Räume und die gepflegte Ausstattung verleihen dem Ferienhaus einen angenehmen und wohnlichen Charakter. Der separate Küchenbereich ist mit einer zeitlos gestalteten, zweizeiligen Einbauküche aus dem Jahr 2011 ausgestattet. Sie bietet ausreichend Arbeitsfläche und fügt sich funktional in das Gesamtkonzept des Hauses ein. Das Badezimmer wurde 2017 ansprechend saniert und präsentiert sich in einem modernen Zustand. Eine im Spiegel integrierte Infrarotheizung sorgt auch an kühleren Tagen für angenehmen Komfort. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die zur guten Gesamtbeschaffenheit des Hauses beitragen. So wurden u.a. die isolierverglasten Fenster zur Straßenseite bereits im Jahr 2010 erneuert. Ebenfalls aus dem Jahr 2010 stammt die erneuerte Heizungsanlage.

Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2014 erbaute Bangkirai-Holzterrasse. Ausgestattet mit einer Markise bietet sie einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien. Ob beim Frühstück in der Morgensonne, bei einem ruhigen Nachmittag mit einem guten Buch oder bei einem entspannten Abend nach einem Tag an der Nordsee, hier kann der Urlaub vom ersten Moment an beginnen. Auch das großzügige und vollständig eingezäunte Grundstück bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Freien. Besonders für Familien mit Kindern oder Hund schafft die Einzäunung ein zusätzliches Maß an Komfort und Sicherheit. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein praktisches Gartenhaus. Die ruhige Lage am Rande des Ferienparks sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und macht das Haus besonders attraktiv für Feriengäste, die Ruhe, Natur und norddeutsche Weite suchen.

Neben der Eigennutzung eignet sich die Immobilie auch als interessante Kapitalanlage. In den vergangenen drei Jahren wurden durchschnittliche Jahresmieteinnahmen in Höhe von ca. 18.350 Euro erzielt. Diese erfolgreiche Vermietung unterstreicht die hohe Nachfrage nach Ferienunterkünften in dieser beliebten Lage. Das vorhandene Inventar ist im Kaufpreis inbegriffen, sodass das Ferienhaus ohne großen zusätzlichen Aufwand weitergenutzt oder vermietet werden kann. Die kurzen Wege zum Deich, zum historischen Kutterhafen von Fedderwardersiel und zur Nordsee runden das attraktive Gesamtangebot ab. Hier verbindet sich eine besondere Lage mit einem unvergleichlichen Blick auf die Landschaft, einer gepflegten Ausstattung und überzeugenden Vermietungsergebnissen.

Die Maklerprovision beträgt für Verkäufer und Käufer jeweils 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis.

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!