Objekt-Nr. 1229: Privater Rückzugsort an der Nordsee – Ferienhaus mit Charakter!

Ferienhaus, Baujahr ca. 1979

In einer der beliebtesten Ferienregionen an der niedersächsischen Nordseeküste, in Butjadingen, wartet ein gepflegtes Ferienhaus auf Menschen, die Ruhe, Natur und echte Auszeiten schätzen. Wer hier ankommt, spürt sofort die Besonderheit dieser Lage. Die Lage ist verkehrsberuhigt, angenehm zurückgezogen und dennoch so nah an allem, was den Urlaub an der Küste ausmacht. Der Deich und die Nordsee sind ebenso schnell erreichbar wie schöne Wege für Spaziergänge, Radtouren und kleine Entdeckungen in der Umgebung. Butjadingen steht für frische Seeluft, weite Horizonte und diesen seltenen Mix aus Entschleunigung und Lebensqualität, der jedes Wochenende wie eine kleine Reise wirken lässt.

Das freistehende Ferienhaus präsentiert sich auf einem ca. 487 Quadratmeter großen, sichtgeschützten Grundstück und bietet mit rund 67 Quadratmetern Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für entspannte Tage mit Familie oder Freunden. Drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, schaffen die richtige Balance aus Rückzug und Gemeinsamkeit. Ob als persönlicher Rückzugsort, als Zweitwohnsitz oder als renditestarke Ferienimmobilie mit attraktiver Vermietbarkeit – hier treffen Atmosphäre und Funktion aufeinander und ergeben ein stimmiges Gesamtbild. Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich. An kühleren Tagen wird der Kamin zum Mittelpunkt des Hauses und schafft eine gemütliche Stimmung, die sofort Urlaubsgefühle weckt. Gleichzeitig überzeugt der Raum durch seine Offenheit und die direkte Verbindung nach draußen. Von hier gelangen Sie auf die neue, überdachte Terrasse.

Der offene Küchenbereich fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet. Kühlschrank, Cerankochfeld, Backofen und Geschirrspüler sind bereits vorhanden, sodass Sie sich um die wichtigsten Dinge nicht mehr kümmern müssen. Auch das Badezimmer ist passend zum Nutzungskonzept gestaltet. Es wirkt hell und freundlich. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige Wärme im ganzen Haus sorgt und das Wohlgefühl spürbar erhöht. Ein DSL- und Internetanschluss ist vorhanden, sodass auch längere Aufenthalte oder das Arbeiten von unterwegs problemlos möglich sind. Ein weiterer Pluspunkt ist der praktische Abstellraum im Außenbereich, der sich ideal für Fahrräder und Gartengeräte eignet. Außenstellplätze sind ebenfalls vorhanden, was die Anreise und Nutzung für Sie und Ihre Gäste besonders komfortabel macht.

Das gepflegte Ferienhaus ist vollständig auf Feriennutzung ausgerichtet und wird mit einer feriengerechten Möblierung angeboten, die im Kaufpreis inbegriffen ist. Somit ist das Objekt sofort nutzbar und eignet sich hervorragend für die Ferienvermietung. Für viele Käufer ist genau das entscheidend, weil es einen unkomplizierten Einstieg ermöglicht und die Immobilie sich von Beginn an wirtschaftlich nutzen lässt. Gleichzeitig bleibt genügend Raum, um persönliche Akzente zu setzen und das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Wer Butjadingen kennt, weiß, warum diese Region so gefragt ist. Die Nähe zur Nordsee, die entspannte Atmosphäre, das familienfreundliche Umfeld und die dauerhaft hohe Nachfrage nach Ferienunterkünften machen die Lage besonders wertbeständig. Hier erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Stück Lebensgefühl. Einen Ort, an dem der Alltag leiser wird, der Kopf frei wird und jeder Aufenthalt wie eine kleine Belohnung wirkt.

Die Maklerprovision beträgt für Verkäufer und Käufer jeweils 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis.

Daten Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 150,3 kWh/(m2*a), Energieeffizienzklasse E, Baujahr lt. Ausweis 1979, Erdgas E, Ausstelldatum 20.02.2026