Objekt-Nr. 1219: Wo die Nordseeluft zuhause ist – Ferienwohnung mit Loggia & Tiefgarageneinstellplatz in Tossens!

Ferienwohnung, Baujahr ca. 1981

Diese gepflegte Ferienwohnung befindet sich inmitten der idyllischen Küstenlandschaft Butjadingens, nur wenige Gehminuten vom Deich und der Nordsee entfernt. Von hier aus eröffnet sich ein wunderbarer Blick über das endlose Meer bis hinüber nach Wilhelmshaven – ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihren besonderen Charme. Tossens gilt als einer der beliebtesten Ferienorte der Region, an dem Ruhe, Natur und Meer auf eine lebendige Urlaubsatmosphäre treffen. Die Region erfreut sich seit Jahren wachsender Beliebtheit bei Urlaubern, die Entspannung und Erholung in unmittelbarer Nähe zum Wasser suchen. Kilometerlange Deiche, weite Wiesen und ein vielfältiges Freizeitangebot machen diesen Küstenabschnitt zu einem wahren Sehnsuchtsziel.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit Hausmeisterservice. Sie verfügt über eine Wohnfläche von rund 52 m², die sich auf zwei gut geschnittene Zimmer verteilt. Schon beim Betreten fällt die helle, freundliche Atmosphäre auf, die durch die großen Mahagonifenster und den gelungenen Grundriss unterstrichen wird. Der offene Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Die angrenzende Einbauküche ist mit einem Kochfeld, einem Geschirrspüler und einem Kühlschrank ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Raum ein.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Loggia mit Südausrichtung – ein wunderbarer Ort, um den Tag mit einer Tasse Kaffee zu beginnen oder den Abend in Ruhe ausklingen zu lassen. Die Wohnung ist vollständig möbliert und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Böden aus Travertin und Fliesen verleihen ihr ein hochwertiges und zugleich zeitloses Ambiente. Das innenliegende Badezimmer ist ebenfalls sehr gepflegt und verfügt über eine Dusche. Ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen moderne Infrarotheizkörper, Außenrollläden, ein DSL-Anschluss sowie die Möglichkeit, Haustiere mitzubringen. Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 182 € pro Monat und beinhaltet bereits die Kosten für Wasser. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren nur noch sporadisch vermietet. Sie wird aktuell nicht mehr für die Ferienvermietung genutzt und eignet sich daher ideal für Eigennutzer, die ein persönliches Refugium an der Nordsee suchen, sowie für Kapitalanleger, die eine attraktive Ferienimmobilie mit Potenzial in bester Lage erwerben möchten.

In Butjadingen-Tossens profitieren Sie von einer hervorragenden touristischen Infrastruktur mit Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Radwegen und Freizeitangeboten rund um das Meer. Gleichzeitig bietet die Lage ein hohes Maß an Ruhe und Erholung – ein idealer Rückzugsort, um den Alltag hinter sich zu lassen und die Weite der Nordseeküste zu genießen.

Die Maklerprovision beträgt für Verkäufer und Käufer jeweils 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 52,8 kWh/(m2*a), Klasse B, Baujahr lt. Ausweis 1981, Primärenergieträger Strom, Ausstelldatum 31.08.2025