Objekt-Nr. 1199: Ferienkomfort auf ganzer Linie – Großes Ferienhaus mit Charakter, Stil und Weitblick!

Ferienhaus, Baujahr ca. 1899

Inmitten der reizvollen Landschaft von Butjadingen-Langwarden präsentiert sich dieses großzügige Ferienhaus als wahres Refugium für Erholungssuchende, Naturliebhaber und Investoren. Auf einem rund 1.153 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück bietet das Haus mit seinen fünf Zimmern – darunter vier gemütliche Schlafzimmer und ein einladendes Wohnzimmer – viel Platz für Familien, Freundesgruppen oder Feriengäste. Die hellen und freundlichen Räume strahlen eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die zum Verweilen einlädt.

Das Ferienhaus befindet sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand und ist mit viel Gespür für Komfort ausgestattet. Die Küche ist mit einer geschmackvollen Einbauküche aus dem Jahr 2018 versehen und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Zwei Badezimmer stehen zur Verfügung: Eines wurde im Jahr 2024 saniert und ist mit einer Dusche sowie einem Fenster ausgestattet. Das zweite Bad bietet eine Badewanne, ebenfalls ein Fenster sowie den Zugang zur hauseigenen Sauna. Eine zuverlässige Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013 sorgt für wohlige Wärme und wird durch einen Kamin ergänzt, der besonders in der kühleren Jahreszeit für gemütliche Stunden sorgt. Elektrische Außenrollläden, moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie eine zusätzliche Dämmung der Geschossdecke unterstreichen den durchdachten Wohnkomfort. Das Mobiliar, das mitverkauft wird, ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Hervorzuheben ist insbesondere der Außenbereich: Der weitläufige Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Zwei überdachte Terrassen bieten ideale Rückzugsorte im Freien, sei es für das Frühstück in der Morgensonne oder für einen Grillabend mit Freunden. Ein unbeheizter Wintergarten erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Für Entspannung pur sorgt zudem eine hauseigene Sauna, die nach einem Tag am Meer besonders wohltuend ist.

Praktische Ausstattungsmerkmale wie drei Abstellräume, ein großer Dachboden, ein Außenstellplatz direkt am Haus, ein DSL-Anschluss und eine Kleinkläranlage runden das Angebot ab. Das Haus ist nicht unterkellert, bietet jedoch den Vorteil des ebenerdigen Wohnens.

Die Immobilie befindet sich in einem gefragten Feriengebiet mit hoher Auslastung und sehr guter Vermietbarkeit. Aktuell wird das Objekt erfolgreich in der gewerblichen Ferienvermietung betrieben und erzielt dabei durchschnittliche Jahreseinnahmen von rund 21.000 Euro.

Ob zur teilweisen Selbstnutzung mit Vermietung oder als reine Kapitalanlage – dieses Haus bietet vielseitige Möglichkeiten und eine solide Grundlage für Erträge in einer der beliebtesten Lagen an der Nordsee. Gönnen Sie sich den Luxus von Raum, Ruhe und Natur und investieren Sie in eine Immobilie mit Perspektive!

Die Maklerprovision beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Daten Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 286,4 kWh/(m2*a), Energieeffizienzklasse H, Baujahr lt. Ausweis 1899, Primärenergieträger Erdgas E, Ausstelldatum 13.07.2025