Ferienhaus, Baujahr ca. 1993
| Ort | Tossens |
| Wohnfläche | ca. 60 m2 |
| Zimmer | 3 |
| Kaufpreis | 189.000,00 € |
Dieses gepflegte Ferienhaus befindet sich in einer der beliebtesten Ferienregionen an der niedersächsischen Nordseeküste, im Seebad Tossens. Es besticht durch seine ruhige und weitläufige Lage in unmittelbarer Nähe zur Nordsee. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Deich, den Friesenstrand sowie das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, ein subtropisches Badeparadies und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der Nähe und machen Tossens zu einem ganzjährig attraktiven Urlaubsziel für Familien, Paare und Aktivurlauber.
Das Haus verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche, die sich auf drei gut geschnittene Zimmer verteilen. Es bietet ein durchdachtes Raumkonzept und ist somit ideal für die Eigennutzung oder die touristische Vermietung geeignet. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront zur Terrasse bildet das Herzstück der Immobilie. An kühleren Tagen sorgt ein Kaminofen für behagliche Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre – perfekt, um nach einem Strandspaziergang zur Ruhe zu kommen.
Die offene Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und in den Wohnbereich integriert, was das Raumgefühl zusätzlich aufwertet. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie oder Gäste. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet – es ist praktisch und hell zugleich.
Die Ausstattung ist solide und gepflegt. Fliesen- und Teppichböden sorgen für eine wohnliche Atmosphäre, die doppelt verglasten Kunststofffenster bieten eine gute Wärmedämmung und das Haus wird zuverlässig über Gas beheizt. Ihnen steht auch Internet zur Verfügung – ideal für digitales Arbeiten oder zur Unterhaltung während des Aufenthalts. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb des Hauses bietet weiteren Stauraum. Das Haus ist nicht unterkellert, wurde jedoch stets instandgehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, so dass die Anreise komfortabel ist.
Das Haus liegt in einem Feriengebiet mit hoher Nachfrage. Die Voraussetzungen für eine rentable Vermietung sind hervorragend, nicht zuletzt dank der ausgezeichneten Lage in Tossens. Der Ort zeichnet sich durch seine gewachsene touristische Infrastruktur, natürliche Schönheit und gute Erreichbarkeit aus.
Die monatlichen Nebenkosten (Hausgeld) betragen ca. 356,00 € und beinhalten bereits die Verbrauchskosten für Gas, Strom und Wasser, sodass eine klare Kalkulationsbasis für künftige Eigentümer gegeben ist.
Dieses charmante Ferienhaus in Küstennähe bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Erholung, Investition und Urlaubsfreude, egal, ob Sie es selbst nutzen oder vermieten möchten.
Die Maklerprovision beträgt für Verkäufer und Käufer jeweils 2,98 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis.
Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Daten Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 79 kWh/(m2*a), Energieeffizienzklasse C, Baujahr lt. Ausweis 1996, Primärenergieträger Erdgas, Ausstelldatum 11.03.2019
