Ferienhaus, Baujahr 1973

Ort Fedderwardersiel
Wohnfläche ca. 111 m2
Grundstücksgröße 1.104 m2
Kaufpreis 298.000,00 € VB

Wir haben die Ebbe abgeschafft – Butjadingen hat einen neuen Tidekalender: Täglich Hochwasser von 10.00 Uhr bis 18.00 Uhr, wenn die Sonne lacht bis 20.00 Uhr. Weltweit einzigartig ist das 45.000 m² große Areal mit Salzwasserbadesee, die Nordseelagune. Ganztägiges Schwimmvergnügen unabhängig von Ebbe und Flut. Dieses absolute Highlight befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Ferienhaus.

Eine weitere Attraktion ist, der nur wenige Gehminuten entfernte idyllische Kutterhafen von Fedderwardersiel. Dort können Sie sich direkt mit fangfrischem Fisch versorgen, einen entspannten Spaziergang entlang der Nordsee machen oder auf Erkundungstour mit der „WEGA II“ gehen. Mit der „WEGA II“ geht es vom Hafen in Fedderwardersiel zu den unterschiedlichsten Fahrten auf der Nordsee. Das Ferienhaus ist der ideale Ausgangspunkt für einen Kur- und Urlaubsaufenthalt. Luft atmen, bestes Klima genießen, das Wechselspiel von Ebbe und Flut erleben, im Meer baden, im Strandkorb träumen, Wattwandern, das weite grüne Land per Fahrrad oder E-Scooter erkunden und sich zu jeder Jahreszeit richtig erholen.

Das sehr geräumige Ferienhaus, bestehend aus Erd- und Obergeschoss, wurde 1973 errichtet und verfügt über zahlreiche Außenstellplätze sowie ein Carport (Baujahr 1982) mit einer Größe in Höhe von ca. 30 m2. Darüber hinaus befindet sich auf dem 1.104 m2 großzügigen Grundstück ein weiteres, eingeschossiges Nurdachhaus (20 m2 Grundfläche), welches ebenfalls 1973 errichtet wurde und derzeit als Abstellraum genutzt wird. Stromleitungen sind bereits gelegt.

Folgende Aufteilung finden Sie im Erdgeschoss vor: Ein großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die nach Süden gerichtete Holzterrasse, Flur, Schlafzimmer mit Etagenbett, Badezimmer mit Dusche und Fenster, welches 2017 stilvoll saniert wurde sowie eine großzügige Küche mit EBK und Essbereich. Der Haupteingang liegt zwischen Küche und dem Carportanbau. Über eine massive Holztreppe, welche sich im Wohnzimmer befindet, gelangen Sie in das Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern und einem Ankleidezimmer.

Mit viel Liebe und Hingebung wurde die Immobilie immer fortlaufend instandgehalten. Über die letzten Jahre wurde, wie bereits erwähnt, das Badezimmer komplett saniert, neue Fenster wurden im Nebengebäude eingebaut, die Heizungsanlage inkl. Heizkörper wurde erneuert sowie umgestellt von Strom auf Gas. Alle notwendigen Instandhaltungs- und Reparaturmaßnahmen sind regelmäßig am Objekt durchgeführt worden.

Der vorhandene Kaminofen ist aufgrund seiner Leistung in der Lage das gesamte Haus zu heizen. Somit haben Sie und Ihre Feriengäste in den kälteren Monaten die Möglichkeit das Haus mit einer schönen, natürlichen Wärme zu beheizen. Ferner befindet sich auf dem Grundstück eine Holzhütte mit Holzlager.

Das Ferienobjekt ist bereits in die Ferienvermietung eingeführt. Die Mieteinnahmen der letzten drei Jahre beliefen sich auf ca. 21.000,- € bis ca. 23.650,- € pro Jahr.