Objekt-Nr. 1204: Top-Lage, drei Wohneinheiten, ein starkes Investment – Mehrfamilienhaus in Nordenham!

Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1909

Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus in Nordenham verbindet solide Bausubstanz mit einer attraktiven Lage und stellt somit eine hervorragende Kapitalanlage dar. Es liegt zentrumsnah in einer ruhigen Wohnstraße und bietet zugleich kurze Wege zum Strand, zum Bahnhof sowie zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese Kombination aus zentraler Lage und hoher Wohnqualität macht das Objekt für Mieter besonders interessant und sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Das Gebäude präsentiert sich in einem soliden Gesamtzustand. Ein neuer Außenanstrich verleiht ihm ein modernes Erscheinungsbild. Zudem wurden der Dachboden und die Giebelseite gedämmt, wodurch sich der energetische Standard verbessert hat. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gastherme, die in den letzten Jahren schrittweise erneuert wurden, sodass ein zuverlässiger Betrieb gewährleistet ist. Die doppelverglasten Kunststofffenster stammen überwiegend aus dem Jahr 2000.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutzfläche. Für Fahrzeuge stehen Außenstellplätze sowie ein Carport zur Verfügung. Alle Wohnungen sind mit einem Balkon ausgestattet, der den Bewohnern zusätzlichen Freiraum bietet. Eine Teilung nach WEG ist bislang nicht erfolgt.

Die drei Wohneinheiten sind vollständig vermietet und sorgen für laufende und zuverlässige Einnahmen. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit rund 112 m² Wohnfläche und fünf Zimmern, die seit 2014 fest vermietet ist. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich hier auf 5.940,00 Euro. Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet aber erhebliches Potenzial. Im Jahr 2016 wurde eine neue Gastherme installiert.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine rund 100 Quadratmeter große Wohnung mit drei Zimmern. Sie ist seit 2019 fest vermietet, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und erwirtschaftet eine jährliche Nettomiete von 5.640,00 Euro. Die Gastherme wurde im Jahr 2020 erneuert.

Die dritte Einheit im zweiten Obergeschoss verfügt über etwa 90 Quadratmeter Wohnfläche und drei Zimmer. Sie ist seit 2025 vermietet, gepflegt ausgestattet und erwirtschaftet jährliche Nettomieteinnahmen in Höhe von 5.280,00 Euro. Die Gastherme dieser Einheit stammt aus dem Jahr 2018.

Zusammen ergeben sich somit stabile Nettomieteinnahmen von 16.860,00 Euro pro Jahr. Aufgrund der zentralen und dennoch ruhigen Lage, der Nähe zu Strand und Bahnhof sowie der attraktiven Ausstattung der Wohnungen mit Balkonen und eigenen Heizungen bietet das Haus hervorragende Voraussetzungen für eine langfristige und wertbeständige Kapitalanlage.

Darüber hinaus eröffnet das Grundstück möglicherweise weiteres Entwicklungspotenzial. Eine Teilung des Grundstücks und eine zusätzliche Bebauung könnten denkbar sein. Hierfür wäre eine konkrete Prüfung und Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt erforderlich. Vergleichbare Grundstücke in der Umgebung wurden bereits auf diese Weise nachverdichtet, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich unterstreicht. Dieses Mehrfamilienhaus verbindet stabile Erträge mit weiterem Entwicklungspotenzial und ist somit für sicherheitsorientierte Anleger sowie für Investoren mit Weitblick eine interessante Option in Nordenham.

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis.

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!